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Cómo convertirse en un tasador de bienes raíces

febrero 28, 2022
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¿Sabías lo excelente que es la perspectiva laboral para los tasadores de bienes raíces? El empleo esperado la tasa de crecimiento para los tasadores de EE. UU. es del 14 % para los próximos años. Es doble la tasa de crecimiento promedio para todas las ocupaciones durante el mismo período de tiempo. Si tiene una mente analítica y un interés en bienes raíces, podría ser el momento de considerar una carrera como tasador de bienes raíces.

Se llama a un tasador de bienes raíces, también conocido como tasador de bienes raíces, para que valore una casa o propiedad. Esta valoración se llama tasación. Si alguna vez se ha preguntado cómo una casa obtiene su precio, la tasación suele ser parte del proceso de fijación de precios.

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Consideran lo siguiente al hacer su tasación:

  • Determinar el estado exterior de una propiedad.
  • Evalúe el estado del interior con un recorrido habitación por habitación
  • Evaluar servicios como un sótano terminado o una piscina
  • Busque violaciones del código de seguridad o salud

Después de que el tasador haya recopilado información sobre la casa, la comparará con casas similares en el área para hacer su estimación. Fuertes habilidades analíticas, de pensamiento crítico y de escritura son imprescindibles para los tasadores de bienes raíces.

Las habilidades blandas como escuchar y la comunicación verbal son igualmente importantes. Con estos conjuntos de habilidades, estará bien equipado para comprender las necesidades de su cliente, completar su tasación y comunicar claramente su valoración. Las tasaciones son la clave para garantizar que el comprador de la vivienda, el prestamista hipotecario y el vendedor reciban una estimación precisa del valor de la vivienda.

El prestamista hipotecario o la organización financiera generalmente contrata al tasador. A menudo se tarda una o dos horas en completar una tasación y debería recibir el informe en unos pocos días. Esta cantidad de tiempo puede variar según el tamaño de la propiedad, el tipo de informe y otros factores, como el prestamista o la revisión del banco.

Salario de Tasador de Bienes Raíces

Para 2021, el sueldo medio de un tasador de bienes raices es $59,510 por año. Los ingresos oscilan entre $ 36,940 y $ 72,210, y como muchos otros campos, este rango variará según su educación y experiencia. Como tasador en formación, es probable que sus ingresos caigan en el extremo inferior del rango, mientras que un tasador de bienes raíces con licencia o certificado caerá más alto.

Los tasadores pueden trabajar para grandes empresas de tasación, una empresa de tasación local, un banco o trabajar de forma independiente. Se les paga una tarifa de tasación por cada propiedad; los factores que afectan la cantidad incluyen:

  • La experiencia del tasador individual
  • Tamaño de la propiedad
  • ubicación de la propiedad
  • El tipo de propiedad que se está tasando.
  • Daños o reparaciones a la propiedad.

Puede buscar funciones de tasador de bienes raíces en sitios web de búsqueda de empleo para ver cuánto ganan los tasadores en su área.

Cómo convertirse en un tasador de propiedades inmobiliarias

Ahora que hemos analizado más de cerca el papel de un tasador, profundicemos en los pasos para convertirse en uno.

1. Comprender los requisitos mínimos para convertirse en tasador de bienes raíces.

La Junta de Calificaciones de Tasación (AQB) establece los requisitos mínimos, o la Criterios de calificación del tasador de bienes inmuebles, que los aspirantes a tasadores en los EE. UU. deben cumplir. La capacitación necesaria para convertirse en un tasador de bienes raíces con licencia o certificado varía según el estado, y algunos requieren cursos específicos del estado además de los requerido por la AQB.

El Subcomité de Tasación (ASC, por sus siglas en inglés) supervisa los estados individuales a medida que otorgan licencias y certifican a los tasadores de bienes raíces. Una lista completa de los agencias reguladoras de tasadores estatales se puede encontrar en el sitio web de ASC: la agencia de su estado le proporcionará más información sobre cursos, requisitos previos y exámenes aprobados por el estado.

2. Conviértase en un tasador en prácticas.

El siguiente paso para convertirse en tasador de bienes raíces es comenzar como aprendiz de tasador. los siguientes cursos son requeridos por la AQB:

  • Principios básicos de evaluación: curso de 30 horas
  • Procedimientos básicos de tasación: curso de 30 horas
  • Estándares Uniformes Nacionales de Práctica de Tasación Profesional (USPAP): curso de 15 horas

Además de estos cursos, confirme con la agencia reguladora de tasadores de su estado para asegurarse de que ha cumplido con todos los requisitos del curso.

3. Encuentre un tasador supervisor.

Una vez que haya completado sus cursos de aprendiz, la siguiente tarea es encontrar un Tasador supervisor que pueda asesorarlo y supervisar sus tasaciones. Bajo la supervisión de su tasador supervisor, deberá acumular aproximadamente 1000 horas de experiencia en no menos de seis meses.

Para encontrar un supervisor, explore su local organizaciones de tasadores de bienes raíces y sitios como LinkedIn y De hecho, estos son recursos valiosos para ayudar a encontrar Tasadores Supervisores en su área.

4. Completar los cursos requeridos de tasador de bienes raíces.

No se requiere educación de nivel universitario, pero deberá completar cursos adicionales para dar el salto de aprendiz a profesional con licencia. He aquí un resumen de la Requisitos mínimos AQB:

  • Análisis del Mercado Residencial y Mayor y Mejor Uso: 15 horas
  • Valoración del sitio del tasador residencial y enfoque de costos: 15 horas
  • Comparación de ventas residenciales y enfoques de ingresos: 30 horas
  • Redacción de informes residenciales y estudios de casos: 15 horas

Una vez más, asegúrese de consultar con la agencia reguladora de tasadores de su estado para asegurarse de que ha cumplido con todos los requisitos estatales y nacionales.

5. Obtener la aprobación para tomar el Examen Residencial con Licencia.

Ahora que sus cursos y 1,000 horas de experiencia están completos, comuníquese con la junta asesora de su estado local para registrarse en el Examen residencial con licencia. El examen cubre gran parte de lo que aprendió en sus cursos anteriores, tales como:

  • Tipos de valor inmobiliario
  • Análisis de inversión y mercado inmobiliario
  • Métodos de valoración
  • Matemáticas de tasación

Consulte con la organización con la que tomó sus cursos de tasador; es posible que puedan brindarle consejos para el examen. preguntas de practica también se pueden encontrar en línea, así que utilícelos ya que el examen tiene 125 preguntas.

Tendrá la posibilidad de realizar el examen en un entorno supervisado cerca de usted o realizarlo desde su casa con alguien que lo supervise a través de una cámara web.

6. Envíe su solicitud para convertirse en un tasador residencial autorizado

Enhorabuena, aprobaste tu examen. El paso final es enviar su solicitud de licencia a la junta de licencias de su estado, que se puede encontrar en el Sitio web de la AEC.

Con su licencia, puede realizar tasaciones por su cuenta sin la supervisión de un tasador supervisor. Como un Tasador residencial con licenciatienes la capacidad de, «… tasar unidades residenciales no complejas de uno a cuatro con un valor de transacción inferior a $ 1,000,000 y unidades residenciales complejas de uno a cuatro con un valor de transacción inferior a $ 250,000.«

Pero, ¿cuál es la diferencia entre no complejo y complejo? No complejo a menudo significa que la propiedad que está valorando es normal en comparación con otras propiedades en el área. Una unidad residencial puede etiquetarse como complejo si se trata de una propiedad histórica, una casa de lujo frente al mar o si varía en estilo arquitectónico de las casas que la rodean.

Si desea avanzar en su carrera en tasación de bienes raíces y trabajar en casos más complejos, puede convertirse en Tasador Residencial Certificado. Una vez que te hayas conocido los requisitos mínimosadquirió experiencia adicional y completó los exámenes necesarios, está listo para postularse para convertirse en un tasador residencial certificado.

Las valoraciones de los tasadores juegan un papel importante en el proceso de compra de una vivienda. Como tasador de bienes raíces con licencia o certificado, pintará una imagen precisa del valor de una casa para el comprador, el vendedor y el prestamista. Y si una carrera en bienes raíces se siente adecuada para usted, consulte más de nuestras publicaciones de bienes raíces para aprender cómo iniciar un negocio de bienes raíces.

Este artículo no constituye asesoramiento legal. Los pasos necesarios para obtener una licencia de tasador de bienes raíces pueden diferir de un estado a otro, por lo que debe buscar su propio asesoramiento legal para asegurarse de seguir el proceso correcto.

Nota del editor: esta publicación se publicó originalmente en octubre de 2018 y se actualizó para que sea más completa.

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